Πωλείται Επενδυτικό ακίνητο Επαγγελματικής χρήσης στη Νέα Σμύρνη, κοντά στα όρια με Παλαιό Φάληρο. Είναι Πλήρως Ανακαινισμένος Χώρος, επιφάνειας 80 τ.μ., στον 5ο όροφο. Κατάλληλο για Golden Visa με δυνατότητα Αλλαγής Χρήσης σε Κατοικία.Πρόκειται για μία ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση, η οποία συνδυάζει τη Σύγχρονη Αισθητική με Υψηλές Κατασκευαστικές Προδιαγραφές και σημαντικές δυνατότητες Μελλοντικής Αξιοποίησης. Οι χώροι έχουν Ανακαινιστεί Πλήρως με Υλικά Εξαιρετικής Ποιότητας, ενώ στην τιμή πώλησης περιλαμβάνεται η διαδικασία/άδεια Αλλαγής Χρήσης από Επαγγελματική σε Κατοικία, προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύγχρονου διαμερίσματος.Είναι διαμορφωμένος ως ένας ευρύχωρος Ενιαίος Χώρος με Μεγάλες Τζαμαρίες που προσφέρουν Άπλετο Φυσικό φως, με δυνατότητα δημιουργίας Δύο Υπνοδωματίων και Σαλονιού, ενώ διαθέτει ήδη διαμορφωμένη Κουζίνα και Μπάνιο με Ντουζιέρα και Έπιπλο Νιπτήρα. Επίσης, η Κουζίνα διαθέτει Πάγκο, Νεροχύτη, Μπαταρία και Πλυντήριο Πιάτων. Το Μπάνιο διαθέτει Έπιπλο Νιπτήρα και Ντουζιέρα, ενώ έχει τοποθετηθεί Ψευδοροφή από Γυψοσανίδα τόσο στο Μπάνιο όσο και στους υπόλοιπους χώρους, ενισχύοντας τη μοντέρνα αισθητική του ακινήτου.Έχουν τοποθετηθεί Ενεργειακά Κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα, με Διπλά Τζάμια, καθώς και Συστήματα Σκίασης. Υπάρχουν Διπλά Ρόλερ, Blackout και See-through, επιτρέποντας τη ρύθμιση τόσο του φυσικού φωτισμού όσο και της ιδιωτικότητας.Για την Ψύξη και τη Θέρμανση, διατίθεται Ανεξάρτητο Σύστημα Κλιματισμού, ενώ για την παροχή ζεστού νερού υπάρχει Ηλεκτρικός Ταχυθερμοσίφωνας και έχει πραγματοποιηθεί Προεγκατάσταση Σωληνώσεων για Ηλιακό Θερμοσίφωνα.Στο πλαίσιο της συνολικής ανακαίνισης έχει πραγματοποιηθεί Νέα Ηλεκτρολογική Εγκατάσταση, καθώς και Προεγκατάσταση Δικτύου για Σύστημα Συναγερμού και Κάμερες. Επιπλέον χαρακτηριστικά αποτελούν η Πόρτα Ασφαλείας καθώς και το σύγχρονο Σύστημα Θυροτηλεόρασης.Παράλληλα, έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες Εξωτερικής Θερμομόνωσης του κτιρίου, συμβάλλοντας περαιτέρω στην Ενεργειακή του Αναβάθμιση.Στα πρόσθετα πλεονεκτήματα του ακινήτου υπάρχει δικαίωμα Κατασκευής μικρής Αποθήκης στην Ταράτσα της πολυκατοικίας. Επιπλέον, υφίσταται δικαίωμα μελλοντικής καθ’ ύψος επέκτασης.Ο συνδυασμός της Πλήρους Ανακαίνισης, της δυνατότητας Αλλαγής Χρήσης σε Κατοικία, των σύγχρονων Ενεργειακών και του δικαιώματος υψούν προσδίδουν στο ακίνητο ιδιαίτερα ισχυρό Επενδυτικό Χαρακτήρα. Μπορεί να αξιοποιηθεί είτε διατηρώντας την επαγγελματική του χρήση είτε ως Κατοικία, με προοπτική Ιδιοκατοίκησης, Μακροχρόνιας Μίσθωσης ή άλλης εκμετάλλευσης.Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα Εξυπηρετικό σημείο, με εύκολη πρόσβαση σε βασικούς Οδικούς Άξονες και Μέσα Μαζικής Μεταφοράς. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται η Λεωφόρος Ελευθερίου Βενιζέλου και η Λεωφόρος Αιγαίου, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς το κέντρο της Αθήνας και τις Νότιες περιοχές. Παράλληλα, σε απόσταση περίπου 400 μ. βρίσκονται οι Στάσεις Τραμ «Αχιλλέως» και «Ευαγγελική Σχολή».- Για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε επίσκεψη, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. - Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.- P&Partners Real Estatewww.ppartners.grinfo@ppartners.gr Τηλ: 211 182 33 66
